Crystal Bay là một công ty du lịch và giải trí có tên gốc là Crystal Holidays, đã hoạt động trong lĩnh vực này trong hơn 20 năm. Công ty chuyên về du lịch lữ hành quốc tế và trong nước, quản lý tài sản và chăm sóc sức khỏe theo mô hình trọn gói (All Inclusive), cũng như đầu tư vào hệ sinh thái bất động sản du lịch với nhiều loại hình giải trí và trải nghiệm đa dạng.
Từ năm 2018, Crystal Bay đã tập trung vào việc phát triển lĩnh vực bất động nghỉ dưỡng nhằm thúc đẩy hệ sinh thái du lịch cao cấp. Họ đã thâu tóm nhiều quỹ đất lớn tại các địa điểm như Vân Đồn với dự án Vân Đồn Heritage Road có diện tích hơn 3.300 ha, Ninh Thuận với Mũi Dinh Ecopark rộng 766 ha, Sailing Bay Ninh Chữ, Bãi Cốc Resort… Ngoài ra, họ cũng đang xây dựng nhiều dự án tại Khánh Hòa.
Tuy nhiên, kể từ khi tập trung phát triển hoạt động, đã xuất hiện liên tiếp những tranh cãi xung quanh các dự án mà Crystal Bay triển khai.
Đề xuất “xóa bỏ” 140ha đất nông nghiệp làm dự án, Bộ Xây dựng chỉ gặp nhiều vấn đề.
Ngày 30/1/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh – ông Đặng Quốc Khánh đã ký quyết định số 397/QĐ-UBND để phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City với tỷ lệ 1/500. Công ty Cổ phần Crystal Bay được giao nhiệm vụ tư vấn và xây dựng phương án cho dự án này.
Theo quyết định này, Công ty Crystal Bay sẽ chi trả toàn bộ kinh phí cho các hoạt động liên quan đến công tác quy hoạch như khảo sát, lập nhiệm vụ, đồ án, thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch, quản lý quy hoạch, thu thập ý kiến từ cộng đồng và công bố quy hoạch.
Tuy nhiên, gần đây Bộ Xây dựng đã gửi văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định dự án này. Bộ Xây dựng đã đưa ra một số lưu ý liên quan đến căn cứ pháp lý, điều kiện lựa chọn nhà đầu tư, hình thức kinh doanh sản phẩm và sự phù hợp của dự án với quy hoạch đô thị. Theo đó, Bộ Xây dựng đã trích dẫn quy định tại Nghị định số 31 và nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần bổ sung hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Theo Bộ Xây dựng, về mặt kinh doanh, dự án sẽ đầu tư kinh doanh đất ở chia lô (bao gồm nhà liền kề và nhà biệt thự) bằng cách phân lô và bán nền sau khi đã xây dựng hạ tầng.
Bộ Xây dựng cho biết chưa có kế hoạch kinh doanh cụ thể cho việc bán, cho thuê hoặc cho thuê mua các căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư. Do đó, Bộ đề nghị nhà đầu tư làm rõ và cung cấp thông tin chi tiết về các hoạt động này trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở.
Dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City có quy mô khoảng 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2738 ngày 30/7/2021, đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch đô thị.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh… Trong khu vực đề xuất dự án đầu tư không phù hợp với Quy hoạch chung của thành phố Hà Tĩnh.
Năm 2030, tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt dự án “Công viên trung tâm thành phố Hà Tĩnh” theo Chương trình phát triển đô thị. Dự án này thuộc danh mục công trình văn hóa, thể thao, du lịch, công viên, cây xanh ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2018 – 2020. Tuy nhiên, không có thông tin về việc triển khai Dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City.
Vì vậy, kế hoạch đầu tư của nhà đầu tư trong việc xây dựng Công viên trung tâm và Khu đô thị không phù hợp với Chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Tĩnh.
SunBay Park (Ninh Thuận): Mạnh dạn quảng cáo bán dù chưa được cấp phép xây dựng.
Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận) do Công ty Cổ phần Crystal Bay Property Services làm chủ đầu tư vẫn chưa được cấp phép xây dựng và mở bán vào năm 2019 theo tìm hiểu.
Từ ngày 9/4/2019, chủ đầu tư đã tổ chức Lễ động thổ và giới thiệu dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang ra thị trường mặc dù chưa có Giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, dự án Sunbay Park Hotel & Resort cũng từng bị cơ quan Công an tỉnh Ninh Thuận “tuýt còi” vì huy động vốn trái phép.
Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận)
Ngoài ra, cũng có một số dấu hiệu sai phạm được phát hiện trong hoạt động kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang bởi Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm về Tham nhũng, Kinh tế, Buôn lậu (PC03, Công an tỉnh Ninh Thuận).
Có tổng cộng 5 công ty bất động sản và một số cá nhân đã tham gia vào việc rao bán căn hộ tại dự án. Họ đã thu hút vốn trái phép bằng cách nhận tiền “đặt cọc thiện chí”.
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang là một dự án với tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, nằm tại đường Yên Ninh, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Diện tích tổng cộng của dự án là 8,3ha.
Ông chủ với nhiều “danh tiếng xấu”.
Ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch HĐQT công ty RIT và đại gia bất động sản nổi tiếng tại tỉnh Khánh Hòa, đã từng gây xôn xao với dự án Nàng Tiên Cá – Rusalka. Ông là chủ đầu tư của dự án Rusalka tại thành phố Nha Trang với tổng vốn đầu tư lên tới 15 triệu USD.
Theo thông tin từ trang web Xây dựng, trong quá trình triển khai dự án Rusalka, vào tháng 6/2005, Cơ quan Cảnh sát Điều tra thuộc Bộ Công an đã khởi tố và bắt giam ông Nguyễn Đức Chi – Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty RIT, với cáo buộc “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Sau đó, ông Chi đã bị kết án 5 năm 6 tháng tù giam vì tội “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “Sử dụng trái phép tài sản”.
Năm 2010, sau khi ra tù trước hạn, ông Chi quyết định tiếp tục thực hiện dự án Rusalka và đổi tên thành Champarama Resort & Spa, với công ty CP Khu Du lịch Champarama do ông Chi làm Chủ tịch HĐQT làm chủ đầu tư.
Vào tháng 10/2017, dự án đã vi phạm luật pháp bằng cách chiếm đất và sử dụng trái phép các di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh quốc gia. UBND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định xử phạt hành chính 70 triệu đồng cho việc lấn chiếm vịnh Nha Trang và yêu cầu công ty này ngừng ngay các hành vi vi phạm và phục hồi lại trạng thái ban đầu.
Đầu năm 2018, dự án tiếp tục bị Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình chỉ đạo UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ về hoạt động lấn biển, gây ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Crystal Bay được thành lập ngày 23/7/2016, có trụ sở chính tại tòa nhà số 5, Bến du thuyền Quốc tế, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, Khánh Hòa.
Công ty có vốn điều lệ ban đầu đạt 250 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Đức Chi (nắm giữ 60% VĐL), ông Nguyễn Đức Tấn – em trai ông Chi (nắm giữ 20% VĐL) và bà Nguyễn Thị Duyên (nắm giữ 20% VĐL). Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 17/6/2021 vừa qua, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng, tương ứng với 115 triệu cổ phần.
Xét về tình hình kinh doanh, trong giai đoạn 2017-2020, Crystal Bay ghi nhận doanh thu thuần đạt 1 tỷ đồng, cao nhất chưa đầy 25 tỷ đồng. Lợi nhuận tương ứng dưới 1 tỷ đồng. Năm 2020, doanh nghiệp thua lỗ với 4,9 tỷ đồng.
Một thông tin đáng chú ý khác, cuối năm 2021, Tập đoàn Crystal Bay đã huy động nguồn vốn qua kênh phát hành trái phiếu để đáp ứng tiến độ đầu tư dự án SunBay Park. Cụ thể, ngày 23/12, CTCP SunBay Ninh Thuận (Công ty con của Tập đoàn Crystal Bay) đã phát hành gói trái phiếu lần đầu, đợt 1 trị giá 800 tỷ đồng với 2 mã trái phiếu khác nhau.
Lô trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản của Công ty CP SunBay Ninh Thuận và bên thứ 3 bao gồm quyền sử dụng các khu đất ở, đất thương mại dịch vụ tại khu đô thị du lịch biển Bình Sơn cùng toàn bộ tài sản gắn liền, quyền khai thác và tất cả quyền tài sản liên quan đến phần dự án thuộc hai tòa tháp B, tháp C./.
Theo tầm nhìn.
